DESCRIPCIÓN
<div><span style="font-size: 14px;">En esta oportunidad, PLATINUS Bienes Raíces le ofrece un macrolote en venta en Nuevo Malagueño.</span></div><div><br></div><div>Ubicado dentro del desarrollo Nuevo Malagueño, este macrolote de uso mixto concertado representa una excelente oportunidad para desarrolladores e inversores que buscan un proyecto de gran escala en una de las zonas con mayor proyección de crecimiento del Gran Córdoba.</div><div><br></div><div>Su ubicación estratégica, en un entorno planificado y de constante expansión, lo convierte en una alternativa ideal para emprendimientos residenciales, comerciales o de usos mixtos, con un gran potencial de valorización.</div><div><br></div><div>Características principales:</div><div><br></div><div>- Macrolote de uso mixto concertado.</div><div>- Superficie total de 4829,93m².**</div><div>- Barrio cerrado.</div><div>- Orientación Oeste.</div><div>- A estrenar.</div><div>- Ideal para desarrollos inmobiliarios de gran escala.</div><div>- Excelente entorno con gran proyección urbanística.</div><div><br></div><div>Precio de venta: U$S 966.000.</div><div>Expensas: $140.000.</div><div><br></div><div>Cada proyecto que realizamos aporta valor y refleja la esencia de nuestro estilo, con el proposito de transformar las ciudades y elevar la calidad de vida de sus habitantes. <div>En esa linea, el barrio boutique NUEVO MALAGUEÑO ofrece a quienes lo habitan un estilo de vida en equilibrio con el entorno y conectado con lo esencial. El lugar incluye estrategicamente proyectos residenciales, comerciales y de servicios que reflejan las ultimas tendencias en arquitectura y urbanismo. </div><div>Ubicacion estrategica </div><div>NUEVO MALAGUENO se situa sobre la colectora de la autopista Cordoba-Carlos Paz, facilitando la conexion con otras urbanizaciones y ciudades vecinas. </div><div>Pensado como unidades residenciales en altura, PANORAMIC ocupa una ubicacion estrategica en una de las esquinas mas destacadas del barrio, frente al boulevard principal que une cada uno de sus sectores. </div><div>A su alrededor, los espacios verdes y las areas de recreacion y descanso crean un ambiente ideal para conectarse con la naturaleza y disfrutar de actividades al aire libre. </div><div>Ademas, se encuentra a una caminata de distancia de diversas propuestas sociales, comerciales y de entretenimiento, promoviendo un estilo de vida mas activo. </div><div>Espacios verdes y recreativos </div><div>-Arboleda de eucaliptos </div><div>El barrio esta inmerso en un entorno ideal para conectar con la naturaleza. </div><div>-ANFI </div><div>Espacio recreativo y de entretenimiento, pensado como un punto de encuentro para compartir en comunidad.Musica, gastronomia y naturaleza. </div><div>-<span style="font-size: 14px;">Parques y plazas</span></div><div>Areas verdes diseñadas por Estudio Thays y distribuidas estrategicamente en el barrio, que funcionan como sitios de encuentro y recreacion. </div><div>-ACCANTO </div><div>Paseo a cielo abierto que combina espacios comerciales, recreativos, de trabajo y servicios, ofreciendo una experiencia integral. </div><div><br></div><div><br></div><div>CARÁCTER Y USOS:<div>a) Zona destinada a consolidarse con uso MIXTO DE MEDIA DENSIDAD EN ALTURA.</div><div>b) Usos permitidos: Residencial, actividades comerciales de escala media y pequeña, oficinas, hotelería, actividades institucionales, educativas, deportivas, de salud, de servicios o espacios de trabajo de cualquier tipo o clase.</div><div>c) Usos NO permitidos: Actividades industriales, de cualquier tipo o clase.</div><div><br></div><div> NÚMERO MÁXIMO DE UNIDADES POR PARCELA</div><div>a) Se permite 1 (una) unidad funcional cada 70,00 m2 (setenta metros cuadrados) de superficie de parcela</div><div>b) A los efectos de determinar el número máximo de unidades funcionales por parcela se permitirá considerar el número entero inmediato superior cuando el resultado sea un número con decimales. Por ejemplo: en un lote cuya superficie fuera de 2.038 m2, el número máximo de unidades según cálculo sería: 2.038 m2 / 70 m2= 29,11 unidades. En dicho caso se aceptará un máximo de 30 unidades funcionales.</div><div><br></div></div><div>OCUPACIÓN Y EDIFICABILIDAD (F.O.T / F.O.S)<div>a) F.O.T. / Factor de Ocupación Total máximo: ........................................................................... 1,00</div><div>a) F.O.T. Extendido / Factor de Ocupación Total Extendido máximo (*):.................................... 1,30</div><div>b) F.O.S. / Factor de Ocupación de Suelo máximo:......................................................................40 %</div><div>c) F.I.S. / Factor de Impermeabilización de Subsuelo máximo ....................................................50 %</div><div><br></div></div><div> ALTURA MÁXIMAS Y NIVELES<div>a) Altura Máxima: Se permitirá un máximo de 5 (cinco) niveles habitables sobre el nivel de calle y/o un total de 16,00 metros de altura medidos a partir del nivel +/-0.00m de proyecto hasta el NSL (Nivel Superior de Losa) del quinto nivel dentro de los que se deberá distribuir la totalidad de las unidades funcionales del proyecto.</div><div>b) La altura correspondiente a los 5 (cinco) niveles habitables solo podrá ser superada hasta 3.50 metros adicionales con locales no habitables tales como cajas de escaleras, salas de máquinas, ascensores, tanques de reserva de agua, parapetos o barandas y elementos filares como, pérgolas, pórticos, conductos de ventilación y/o piezas estructurales.</div><div>c) Premio por Terraza Verde: Por encima de los 5 niveles reglamentarios, se permitirá un nivel adicional como “Premio Por Terraza Verde”. En este 6to nivel de carácter excepcional se admitirán locales destinados a usos comunes tales como quinchos, salón de usos múltiples o similares con un desarrollo de hasta una planta de 3,50 metros de altura, y con una ocupación máxima del 30% (treinta por ciento) de la planta del edificio respectivo, siempre y cuando el total de la planta restante no ocupada sea tratada como una terraza recreativa accesible con una cubierta verde absorbente que ocupe al menos un 30% (treinta por ciento) de su extensión.</div><div><br></div></div><div> Retiro De Frente A La Vía Pública:<div>a) Se deberá respetar un retiro igual o mayor a una relación de 1/3 (un tercio) de la altura de la edificación o un mínimo de 6,00 metros desde la línea municipal (L.M) de frente a la vía pública hasta la línea de edificación (L.E).</div><div>Retiro De Fondo Y/O Laterales:</div><div>a) Se deberá respetar un retiro igual o mayor a una relación de 1/3 (un tercio) de la altura de la edificación o un mínimo de 6,00 metros entre la Línea de Edificación (L.E.) y la línea municipal (L.M) de frente a la vía pública o hasta los límites laterales de la parcela.</div><div>Retiros Entre Bloques:</div><div>a) Se deberá respetar un retiro igual o mayor a una relación de 1/2 (un medio) de la altura de las edificaciones o un mínimo de 7,50 metros entre los puntos más cercanos de dichas construcciones.</div><div> Retiros En Subsuelo:</div><div>a) Las construcciones subterráneas deberán respetar un retiro mínimo de 2,00 metros respecto a los límites de la parcela.</div><div><br></div></div></div><div><br></div><div>Este macrolote combina una ubicación estratégica con una amplia superficie y un gran potencial de desarrollo, convirtiéndose en una excelente oportunidad para quienes buscan llevar adelante un proyecto inmobiliario de gran envergadura en Nuevo Malagueño.</div><div><br></div><div>Consultanos para recibir más información y coordinar una visita.</div><div><br></div> <br><br> <br><br>
